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租屋或比买房更能创造财富
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多维社记者林洛涵报导/可能自从房屋这项产物问世以来,或是房地产经纪人的行业出现开始,他们就极力宣扬买房的好处。他们坚称,付房贷是一种万无一失的投资,加上买房子可以减税,还能享受增值的好处,相较之下,租房子的人似乎是不想留自己的金钱。


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但是,是否拥有自己的房子真的好过租屋?目前美国正经历经济低迷、房价狂跌、信用紧缩的危机,使得许多房产专家开始对传统的观念产生怀疑。“在过去十年的期间,买房好过租屋的说法是对的。”Fidelity Research Institute的经济师哈洛(W. Van Harlow)表示,“明显地,房产市场有走俏的时期。但是根据近来的18个月观察,这样的观念可能不再是正确的了。”



是否拥有自己的房子真的好过租屋



在过去房市景气的几年间,我们听说了无数个房屋翻倍涨价的幸运故事。但是“房价不会永远上涨”,亚利桑那州立大学地产学主任巴特勒(Jay
Butler)说。即便像是凤凰城这样的新兴都市,自1981年以来,当地房屋每年平均也仅以4.6%的幅度增值。根据Fidelity
Research Institute今年的报告,假如你在1963年投资房地产,每一元给你带来的回报,至今也难以超过低风险国库券的投资。


房市无论走高走低都有其週期所在,每当市场进入疲软时期,贷款买房的成本就可能超过租屋
比如房价没有增值的情况下,以买代租、买下一间40万的房子,每月2000元的费用最终换来的,有可能是一个代价昂贵、有赔钱潜力的物业。假设你的房子最
后能从跌价的谜咒中挣脱出来(美国房价一年来平均下跌4.5%),它也必须以连续十年每年增值4%的实力,才能让你的家庭比租屋省下更多。


假设你现在拥有80,000元的首款,专家建议,你不妨考虑投资在共同基金裡,每年取得8%的回报。因为你买房之后,随之而来的会是无数的其它费用,从维持费到保险再到房屋税,没有一项支出能帮你建立房屋淨值。贷款抵税也许能让你好过一点,但美国家庭在一个房屋的时间平均是六年,如果遇上房市暴跌时期,此时拥有一个房屋,这听来怎样也不像是个美国梦。
相对的,目前看来租房反而有其好处。短期来说租屋人的花费更少,灵活性更高,并且缴交维持费以及房屋税的负担,全都交给房东去头疼。这种做法可视为一种长期的投资,Fidelity Research Institute指出,如果租屋人在房贷与房租的差额中,每月省下300元,就算投资在回报率仅4%的股票中,20年后你就赚得114,000元,这还不包括你将首款拿去投资所得的回报。


“如果你将租房省下的钱转为投资,你大概不会发现租屋和买房之间的差别。”哈洛说,随着房市的泡沫化,省钱将会成为一种美德。


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